Para imobiliárias
Nenhum lead esperando. Nenhum aluguel na planilha.
Roleta de leads com prazo, CRM que se preenche sozinho, site-portal da imobiliária e administração de aluguéis, com uma equipe de IA trabalhando para cada corretor.
- R$ 59,90 por usuário/mês, mínimo 5 usuários
- Implantação e migração pela nossa equipe
- Teste sem cartão
Roleta com prazo · padrão do sistema
- 0 min
O lead chega do portal, do site, de uma campanha ou do WhatsApp e entra na roleta.
- 1 min
A IA responde o cliente no WhatsApp. Você escolhe o tempo, ou desliga.(em liberação pela Meta)
- 3 min
Prazo do corretor da vez. Ele recebe o aviso no celular, com a contagem.
- Passou
O lead vai para o painel Leads esfriando: todos são avisados e o primeiro que pegar fica com ele.
- 15 min
Ninguém pegou? O gestor é avisado.
- 30 min
Alerta vermelho no painel do gestor.
Todos os prazos são ajustáveis pelo gestor.
Uma roleta justa, com prazo para responder
Cada lead vai para o corretor da vez, dentro do horário de cada um. Quem não responde no prazo perde a vez, e o gestor vê tudo sem precisar cobrar no grupo.
Corretor da vez com prazo
3 minutos por padrão, com contagem regressiva no celular e no painel.
Painel Leads esfriando
Passou o prazo, o lead fica aberto para a equipe. O primeiro que pegar fica com ele, com limite por corretor por dia.
Gestor avisado na hora certa
Aviso aos 15 minutos e alerta vermelho aos 30.
Tempo de resposta por corretor
O painel do gestor mostra quantos leads cada um recebeu, respondeu em até 5 e 30 minutos, deixou passar ou pegou no painel.
Um CRM que se preenche sozinho
O gestor tem os dados da equipe sem cobrar digitação: a IA anota o que o cliente procura, e o retorno da visita entra por voz.
A conexão do WhatsApp de cada corretor (com o app continuando no celular) está em liberação pela Meta. Quem já tem conta é avisado primeiro.
Funis de venda, locação e captação
Cada etapa pede só uma informação: o que o cliente procura, a visita, a proposta ou o motivo da perda.
Perfil do cliente filtrável
Filhos, pet, financiamento, FGTS, investidor, pressa para mudar: o perfil anotado nas conversas vira filtro, e dá para salvar os filtros.
Propostas com contraproposta
Valor, validade e o histórico das contrapropostas. Aceita, vira negócio.
Retorno da visita por voz
O corretor fala como foi a visita e a IA organiza o retorno no cliente.
Motivos de perda
Lista fechada, configurável. A IA sugere o motivo e o corretor confirma com um toque.
Campanhas de imóveis em foco
Escolha até 5 imóveis, um prazo e uma meta. A equipe inteira trabalha os mesmos imóveis, e você acompanha o ritmo.
Página da campanha e links rastreados
Um link por canal (Instagram, WhatsApp, QR code) e um link pessoal para cada corretor.
Clientes que combinam
A Semperia encontra quem procura aqueles imóveis e prepara uma mensagem individual para cada um.
Distribuição própria
Os leads da campanha vão para o captador, para um corretor ou para a roleta.
Ranking e relatório semanal
Ranking da equipe pela meta e um resumo toda semana para o dono e os gestores.
O site-portal da sua imobiliária
Todos os imóveis da equipe num site com a marca da imobiliária, no seu domínio, configurado por nós. O mesmo cadastro vai para os portais (ZAP, VivaReal e OLX entram quando o Grupo OLX concluir a homologação).
Busca com mapa
O cliente filtra e vê os imóveis no mapa.
Equipe e página de cada corretor
Cada corretor com a própria página e os imóveis dele.
Artigos
Conteúdo da imobiliária no próprio site.
Anuncie seu imóvel
O proprietário cadastra o imóvel e o contato cai no funil de captação.
Favoritos e alertas
O cliente salva imóveis e recebe aviso quando entra um parecido.
Domínio próprio
www.suaimobiliaria.com.br, e o endereço atual continua funcionando.
Administração de aluguéis, do contrato ao repasse
A carteira de locação no mesmo sistema da venda, com a Sofia cuidando da rotina.
O dinheiro do aluguel cai na conta de recebimento da imobiliária no Asaas, nunca na Semperia.
Boleto e Pix sozinhos
O boleto com Pix sai antes do vencimento, o pagamento é confirmado sozinho e o repasse vai por Pix ao proprietário, já sem a taxa da imobiliária.
Contrato, garantia, multa e juros
Fiador, seguro-fiança, caução ou título de capitalização. Atraso calculado dia a dia.
Reajuste pelo índice
IGP-M ou IPCA com o acumulado do Banco Central, ou percentual fixo.
Vistorias com fotos
Entrada e saída por cômodo, com comparação feita pela IA.
Chamados de manutenção
Do orçamento à aprovação do proprietário.
Portal do inquilino e do proprietário
Cada um pelo próprio link, sem senha: cobranças e recibos, repasses e extratos, contrato e vistorias.
Relatório DIMOB
Gerado a partir dos contratos do ano.
Uma equipe de IA para a imobiliária
Seis agentes dividem o trabalho de bastidor. O que é rotina sai sozinho, com uma fila para revisar ou cancelar. O que mexe com dinheiro pede o OK de quem decide.
Marcos · Atendimento
Nenhum cliente esperando e nenhum esquecido.
Resposta no WhatsApp em liberação pela Meta.
Clara · Agenda
Visitas marcadas, confirmadas e lembradas, sem vai e volta.
Léo · Marketing
Seus imóveis e sua marca aparecendo todo dia.
Helena · Negócios
Do sim às chaves, com as comissões em dia.
Sofia · Locação
Aluguéis administrados sem planilha.
Caio · Tráfego pago
Sua verba virando conversa com cliente certo.
Escola do Gestor e Escola do Corretor
Lições curtas dentro do sistema, com os números da própria equipe: tempo de resposta, CRM que se preenche e por que perdemos. A Escola do Gestor aparece para o dono e os gestores; a do Corretor, para todos.
Um plano, preço por usuário
Com os seis agentes, a roleta, o CRM, as campanhas e o site-portal. Você paga pelo tamanho da equipe.
Imobiliária
Mínimo de 5 usuários. Corretores, gestores e administrativo contam igual.
R$ 59,90por usuário/mês
ou R$ 49,92 por usuário/mês no anual (2 meses grátis, cobrado de uma vez)
Preço de lançamento para quem assinar até 31/12/2026, mantido enquanto a assinatura continuar. Depois, R$ 64,90 por usuário/mês (R$ 54,08 no anual).
Quantos usuários?
7 usuários: R$ 419,30/mês
De 5 a 30 usuários, você escolhe na hora de assinar e muda quando quiser. Mais de 30: fale com a equipe.
Assinar o mensal com 7 usuáriosou teste grátis por 14 dias, sem cartãoIncluído
- Gerência completa: roleta com prazo, painel Leads esfriando, painel do gestor, relatórios do dono e comissões da imobiliária
- Campanhas de imóveis em foco
- 200 créditos de IA por usuário por mês, num saldo único da imobiliária
- 700 mensagens de WhatsApp por usuário por mês, já pagas à Meta pela Semperia
- Os seis agentes, o CRM e o site-portal com domínio próprio
- Imóveis, site e portais ilimitados
- Administração de aluguéis
- R$ 1,50 por contrato ativo/mês (mínimo R$ 99/mês), cobrada à parte só quando há contratos ativos.
- Implantação e migração pela equipe
- R$ 149,90 uma vez, junto com a 1ª mensalidade. Grátis no anual.
- Tráfego pago (Caio)
- Extra de R$ 149/mês, em modo equipe: o corretor pede, o gestor aprova.
Aluguel por contrato ativo
R$ 1,50 por contrato ativo/mês (mínimo R$ 99/mês), contado perto do vencimento, numa cobrança mensal separada. Contrato ativo é o aluguel que a imobiliária cobra e repassa todo mês; encerrado, imóvel anunciado, lead e proposta não contam. Imóveis, site e portais são ilimitados.
Mensal ou anual
Mensal: R$ 59,90 por usuário, sem fidelidade. Anual: 2 meses grátis, R$ 49,92 por usuário/mês, cobrado de uma vez por ano.
Implantação e migração pela nossa equipe
Configuração da conta e a vinda de clientes, imóveis com fotos e carteira de aluguéis. Grátis no anual. No mensal, R$ 149,90 uma vez só, junto com a 1ª mensalidade.
Tarifa do boleto e do Pix
A cobrança dos aluguéis usa a conta da imobiliária no Asaas, que cobra R$ 1,99 por boleto ou Pix recebido. Quem paga é a imobiliária, direto ao Asaas; muitas repassam a tarifa ao inquilino no contrato.
Precisa de mais IA num mês corrido? Recargas de créditos a qualquer momento, sem trocar de plano.
Quanto custa o mesmo nos outros sistemas
Com CRM e administração de aluguéis, para o mesmo tamanho de equipe e de carteira.
7 usuários (6 corretores + 1 gestor), 100 contratos
Semperia Imobiliária (preço de lançamento)
7 usuários a R$ 59,90 + aluguel (100 contratos a R$ 1,50)
R$ 569,30 (R$ 419,30 + R$ 150 do aluguel); R$ 499,42 no anual
IA (1.400 créditos) e WhatsApp (4.900 mensagens) incluídos; implantação de R$ 149,90 uma vez no mensal. Depois de 31/12/2026, R$ 64,90 por usuário
Loft CRM
7 usuários a R$ 65
R$ 455 + administração de aluguel à parte
Administração de aluguel é outro produto, vendido à parte
Kenlo
K (7 usuários) + Locação Prime (100 contratos)
R$ 744 no anual; cerca de R$ 930 no mensal
IA e WhatsApp cobrados à parte
Imoview
Start (5 usuários, 100 contratos) + 2 usuários a R$ 35
R$ 1.020
IA e WhatsApp não citados
Imobzi
Prime (7 usuários) + gestão de locação
R$ 1.290 + locação sem preço publicado
IA em créditos de R$ 150 a R$ 400
Tecimob
Único + 6 corretores a R$ 19,90
R$ 249
Sem administração de aluguéis
14 usuários (13 corretores + 1 gestor), 300 contratos
Semperia Imobiliária (preço de lançamento)
14 usuários a R$ 59,90 + aluguel (300 contratos a R$ 1,50)
R$ 1.288,60 (R$ 838,60 + R$ 450 do aluguel); R$ 1.148,83 no anual
IA (2.800 créditos) e WhatsApp (9.800 mensagens) incluídos; implantação de R$ 149,90 uma vez no mensal. Depois de 31/12/2026, R$ 64,90 por usuário
Loft CRM
14 usuários a R$ 65
R$ 910 + administração de aluguel à parte
Administração de aluguel é outro produto, vendido à parte
Kenlo
K² (15 usuários) + Locação K² (400 contratos)
R$ 2.394 no anual; cerca de R$ 2.990 no mensal
IA e WhatsApp cobrados à parte
Imoview
Team (10 usuários, 300 contratos) + 4 usuários a R$ 35
R$ 1.340
Boleto e repasse digital, vistoria e app do cliente são adicionais
Imobzi
Infinite (15 usuários) + locação
R$ 1.790 + locação
Locação sem preço publicado
Preços públicos consultados em outubro de 2026 nas páginas oficiais de cada sistema; o da Loft, em loft.com.br/para-imobiliarias/crm-para-imobiliarias, em 13/10/2026. O mensal do Kenlo foi estimado pela regra publicada (mensal 20% acima do anual). Podem ter mudado desde então.
Perguntas frequentes
Quem conta como usuário?
Cada pessoa com acesso à conta: corretor, gestor ou administrativo. O mínimo é 5 usuários (R$ 299,50/mês). Até 30, a própria imobiliária escolhe e muda o número quando quiser; acima disso, o valor é combinado com a equipe.
Como é cobrado o aluguel?
R$ 1,50 por contrato ativo/mês (mínimo R$ 99/mês). A conta é feita perto do vencimento, pelo número de contratos ativos, e vem numa cobrança mensal separada, que só existe quando há contrato ativo. Contrato ativo é o aluguel assinado e em vigor, inclusive o que passou do prazo e segue por prazo indeterminado. Contrato encerrado, imóvel anunciado, lead e proposta não contam.
Quem paga a tarifa do boleto e do Pix do aluguel?
A imobiliária, direto ao Asaas, na conta de recebimento dela: R$ 1,99 por boleto ou Pix recebido. Muitas imobiliárias repassam essa tarifa ao inquilino no contrato. O dinheiro do aluguel cai na conta da imobiliária, nunca na Semperia.
Como funciona a implantação e a migração?
Nossa equipe configura a conta e traz os clientes, os imóveis com fotos e a carteira de aluguéis do sistema que vocês usam hoje. No anual, é grátis. No mensal, custa R$ 149,90, uma vez só, cobrados junto com a 1ª mensalidade.
Tem fidelidade?
No mensal, não: cancele quando quiser, e o acesso segue até o fim do mês pago. O anual é cobrado de uma vez, com 2 meses grátis no preço.
Posso testar antes?
Sim: 14 dias grátis, sem cartão, com o gestor e alguns corretores. Combinamos no primeiro dia como medir o resultado, por exemplo quantos leads foram respondidos em até 5 e 30 minutos.
Cada corretor usa o próprio WhatsApp?
Sim, quando a conexão oficial do WhatsApp Business for liberada pela Meta: cada corretor conecta o número dele e continua usando o app no celular. Enquanto isso, a equipe deixa as mensagens prontas e um toque abre o WhatsApp com o texto.
Os créditos de IA são por corretor?
São 200 por usuário por mês, somados num saldo único da imobiliária e usados por toda a equipe. Quem usa pouco deixa para quem usa mais. Se acabar, dá para comprar uma recarga.
E o tráfego pago?
O Caio, que cria e gerencia os anúncios no Instagram e no Facebook, é um extra de R$ 149 por mês, em modo equipe: o corretor pede a campanha e o gestor aprova. A verba dos anúncios é paga direto à Meta.
E se a imobiliária crescer?
Cada usuário a mais custa R$ 59,90 por mês (R$ 49,92 no anual), até 30 usuários pela própria conta. Acima disso, ou com filiais, a equipe monta a proposta.
Fale com a equipe
Conte o tamanho da imobiliária e o que quer resolver. Um consultor chama no WhatsApp, em horário comercial, para mostrar a Semperia com a sua operação.